ВС РФ: досрочное освобождение помещения не освобождает арендатора от арендной платы

Две компании заключили договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Однако до истечения предусмотренного договором срока аренды арендатор направил арендодателю ряд писем с просьбой расторгнуть договор, зачесть часть гарантийного взноса в счет последнего месяца аренды, а также направил подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора аренды.

Арендодатель на письма не ответил, соглашение не подписал и не возвратил арендатору. Арендатор письмом сообщил арендодателю о возврате помещения с просьбой направить своего представителя для приемки. Представитель не явился и арендатор составил односторонний акт об освобождении помещения, заполнил обходной лист и направил арендодателю подписанный со своей стороны передаточный акт.

Через 2 месяца арендодатель направил арендатору претензию в связи с просрочкой внесения арендной платы с требованием погасить задолженность и уплатить пени. Позже он также направил арендатору уведомление о досрочном расторжении договора по причине нарушения арендатором своих обязанностей. После этого арендодатель принял помещение по передаточному акту и направил арендатору очередную претензию с требованием погасить задолженность. Арендатор задолженность не погасил, и арендодатель обратился в арбитражный суд с иском.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований истца, посчитав  что арендатор действовал разумно и добросовестно. Довод арендодателя, что в договоре не закреплено право арендатора на односторонний отказ от договора аренды, суды  отклонили.

Зато Верховный суд пришел к противоположным выводам и направил дело на новое рассмотрение. Он исходил из того, что в договоре не было закреплено условия о праве арендатора на односторонний отказ от договора по причине прекращения деятельности организации. Таким образом, односторонний отказ ответчика от договора и досрочное прекращение аренды были неправомерны.

Суд указал,  что досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Следовательно, арендатор допустил существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд.

http://e.lawyercom.ru/RssNews.aspx

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *