Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2 июля 2018 г. N 305-ЭС16-10864 Суд отменил принятые судебные акты о признании за заявителем статуса залогового кредитора, а дело передал на новое рассмотрение, поскольку суды не установили факт регистрации права собственности должника на эту квартиру

 

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отправила на пересмотр дело о признании за гражданином статуса залогового кредитора обанкротившегося застройщика.
Если дольщик отказался от исполнения договора участия в строительстве многоквартирного дома, после чего был заключен новый договор в отношении той же квартиры с другим лицом, то по завершении строительства она передается новому дольщику свободной от прав первого дольщика. При этом на стороне фактического владельца возникает право собственности, не обремененное ипотекой в пользу первого дольщика.
Но если основная цель нового договора не привлечение средств для завершения строительства, а лишение первого дольщика обеспечения в интересах застройщика, то это является злоупотреблением правом. В таком случае в момент регистрации права собственности за недобросовестным субъектом возникнет залоговое обременение, так как получение правового титула собственника новым дольщиком направлено на обход Закона об участии в долевом строительстве.
При банкротстве застройщика для установлении статуса залогового кредитора достаточно, чтобы действующий либо бывший дольщик предъявил банкроту требование о передаче жилого помещения или денежное требование, а суд признал его обоснованным.
В данном случае получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома подтверждено. Однако факт регистрации права собственности застройщика на спорную квартиру не установлен.
При новом рассмотрении нужно выяснить, возникло ли у нового дольщика первичное право собственности на квартиру, которое заявитель при определенных обстоятельствах мог бы считать обремененным залогом; оценить новый договор на предмет его действительности; проверить доводы о злоупотреблении правом со стороны застройщика и нового дольщика.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2 июля 2018 г. N 305-ЭС16-10864 Суд отменил принятые судебные акты о признании за заявителем статуса залогового кредитора, а дело передал на новое рассмотрение, поскольку суды не установили факт регистрации права собственности должника на эту квартиру

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *