Рубрика «недвижимость»

Юрлиц собираются штрафовать до 50 тыс. руб. за самовольную перепланировку помещений в жилых домах

Согласно внесенному в Госдуму проекту минимальный размер штрафа для компаний составит 40 тыс. руб. Должностных лиц планируют штрафовать на сумму от 4 тыс. до 5 тыс. руб. Наказание будет грозить за самовольные перепланировку и переустройство помещения в многоквартирном доме. Жилое оно или нет, будет неважно. Сейчас по КоАП РФ за самовольную перепланировку жилых помещений в …

Договор аренды недвижимости, которую уже сдали другим лицам, нельзя признать недействительным

Компания-арендатор после полугода пользования недвижимостью вернула ее, по соглашению сторон расторгла договор, а затем потребовала признать договор недействительным. Основание иска – компания не смогла зарегистрировать свое право по договору, так как в ЕГРП уже были записи об аренде тех же объектов иными лицами. В такой ситуации приоритет имеет первый договор аренды, а все последующие являются …

Во сколько обойдутся бывшему арендатору нарушения договора, разобрался ВС РФ

Предприниматель сдал помещения в аренду вплоть до июня 2018 года. Однако в 2015 году он досрочно прекратил договор, потому что арендатор не раз задерживал оплату. Взамен ИП дважды заключил договоры с новым арендатором, но на меньшую сумму. Он потерял доход примерно в 2 млн руб., в связи с чем обратился в суд с иском к …

Как можно подтвердить снос жилого дома, в целях прекращения взимания налога на имущество?

Налоговая инспекция исчисляет налог на имущество физлиц на основании сведений Росреестра. Для снятия с кадастрового учета и прекращения прав на квартиры, расположенные в снесенном жилом доме, заинтересованным лицам необходимо представить в органы Росреестра акт обследования, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением. В отношении жилого дома, снос которого …

Налог на имущество физлиц с кадастровой стоимости отдельно стоящих гаражей исчисляется с применением налоговых ставок, не превышающих 2 процентов

Сообщается о порядке применения ставок по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимого имущества (отдельно стоящих гаражей), включенных в Перечень, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Минфин России поддержал позицию ФНС России о применении в отношении указанных объектов налоговых ставок в размерах, не превышающих 2 процентов (подпункт 2 пункта 1 …

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2 июля 2018 г. N 305-ЭС16-10864 Суд отменил принятые судебные акты о признании за заявителем статуса залогового кредитора, а дело передал на новое рассмотрение, поскольку суды не установили факт регистрации права собственности должника на эту квартиру

  Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отправила на пересмотр дело о признании за гражданином статуса залогового кредитора обанкротившегося застройщика. Если дольщик отказался от исполнения договора участия в строительстве многоквартирного дома, после чего был заключен новый договор в отношении той же квартиры с другим лицом, то по завершении строительства она передается новому дольщику свободной от …

Информационное письмо Банка России от 10.07.2018 N ИН-015-53/45 “По вопросам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в случае банкротства застройщика

Банком России разъяснены некоторые вопросы, связанные со страхованием гражданской ответственности застройщика перед участниками долевого строительства В Информационном письме приводятся, в частности, следующие позиции Банка России: страховым случаем по страхованию гражданской ответственности застройщика является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве вследствие банкротства застройщика при наличии решения …

Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении сооружений, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за период с сентября по декабрь 2017 года)

Росреестром обобщены наиболее распространенные основания приостановления кадастрового учета и регистрации прав Сообщается, что наиболее распространенными основаниями приостановления кадастрового учета и регистрации прав явились такие нарушения, как: несоответствие требованиям законодательства РФ формы и/или содержания представленного для осуществления кадастрового учета и/или регистрации прав документа; непредставление документов, необходимых для осуществления кадастрового учета или регистрации прав; объект недвижимости, о …

Может ли жена, являясь опекуном недееспособного мужа, “прописать” в их квартиру третье лицо?

Нотариус города Самары Галина Николаева В соответствии со статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, согласие сособственника необходимо. Вместе с тем, в рамках требований статьи 2 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ “Об опеке и попечительстве” опекуны являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах …

Искусство кройки и житья

Верховный суд разъяснил правила раздела земельного участка между собственниками Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками. Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях. …