Оценка,экспертные заключения, технические обследования

 Обследование технического состояния зданий

Одним из важных этапов является выявление вероятных дефектов или повреждений конструкции. Также выполняется точный расчет уровня изношенности и прочности ограждающих либо несущих стен, перекрытий, балок. Проведение полноценного аудита недвижимости с юридической стороны подтверждается наличием официальных выводов и последующих рекомендаций касательно предстоящих работ.

Оптимальное и эффективное планирование восстановительных процедур невозможно без тщательного обследования технического состояния конструкций здания. Согласно требованиям и правилам нормативной базы страны для обеспечения безопасности населения необходимо проводить регулярное, запланированное наблюдение и контроль промышленных, сельскохозяйственных, общественных объектов. Все действия подтверждаются отчетом, который во время судебных или межведомственных разбирательств послужит главным аргументированным доказательством.

Техническое обследование зданий и сооружений

Аудит сооружений – периодическая процедура, позволяющая объективно оценивать уровень надёжности зданий и степень изношенности несущих конструкций, перекрытий, стен. При планировании капремонта/реконструкции объекта анализ состояния здания обязателен как для оптимального проектирования, так и с юридической точки зрения – без заключения независимой экспертизы разрешение на строительство получить невозможно.

Обследования должны  проводиться специализированными профильными структурами, имеющими соответствующую сертификацию, допуск к работам и метрологическое обеспечение. От корректности результатов экспертизы существенно зависит выработка экономически выгодной стратегии реконструкции, поэтому компания «Приоритет» сотрудничает исключительно с проверенными партнёрами, гарантирующих полноту и объективность измерений.

Цены услуг технического обследования зданий и сооружений

На стоимость экспертизы состояния здания влияют объёмы, сложность и продолжительность работ, и она существенно разнится в каждом отдельном случае. Для оценки надёжности, например, здания, расположенного на нестабильных грунтах, потребуется углублённые геодезическо-геологические исследования участка и близлежащих сооружений. Если они попадают в зону риска возможных сдвигов почвы при увеличенных нагрузках на основу реконструируемого объекта, такое дополнительное обследование критически важно. Кроме того, понадобится анализ и долгосрочных стационарных наблюдений за сдвигами пород и расчёт состояния при запланированных нагрузках. Условия и масштабы реконструкции влияют на продолжительность полевых исследований, которая может меняться от дня до нескольких недель, что соответственно сказывается на стоимости экспертизы. Сроки и объёмы работ представляет организация-исполнитель при составлении договора, она же по окончании обследования формирует заключение о целесообразности строительства и отчётные документы.

Инженерно техническое обследование зданий и сооружений: итоговая документация

Результаты исследований организаций-исполнителей оформляются комплектом следующих документов:

  • Описание технических характеристик несущих элементов по итогам визуального исследования
  • Перечень выявленных дефектов, подтверждённых снимками с привязкой элементов конструкции к объекту
  • Результаты обмеров, расчёты надёжности узлов и элементов, протоколы лабораторных исследований материалов
  • Перечень ссылок на действующие технологические регламенты
  • Оценочные выводы о целесообразности реконструкции
  • Перечень рекомендованных действий по корректному устранению дефектов
  • Фиксация критических элементов при планируемом изменении нагрузок (включая состояние грунтов)
  • Перечень нормативной документации

Техническое заключение независимой экспертизы входит в комплект ИРД, необходимый для одобрения проекта в контролирующих органах. Только после получения всех разрешений и проведения работ можно вводить объект в эксплуатацию.

Экспертная оценка (лицензированным специалистом)

Оценка жилой недвижимости
Оценка зданий и сооружений любого назначения
Оценка земельных участков
Составление бизнес-планов

Оценка проводится для целей продажи, приобретения, сдачи в аренду, получения кредита под залог, страхования, раздела имущества и т.д.